长租公寓的商业模式揭秘 月付租金须选贷款房源托管4年起签

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2018-10-24

而在出访期间,习近平也将同孟加拉国多位领导人举行会谈,并签署涉及基础设施建设、产能合作以及能源交通等领域的一系列文件,中孟两国的双边合作将进一步深化。

  (责任编辑:单晓冰)

  2017年全年中国赴阿游客超过100万人次。

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    航拍光伏太阳能电站台湾同学:好像科幻电影  红原若先集中式光伏扶贫电站位于阿坝州红原县邛溪镇玛萨村,年发电量2624万千瓦时,是四川省首个建成投产的集中式光伏扶贫电站。

    此外,有关部门会不会以普查的结果为依据,对普查对象进行处罚?蔺涛介绍,《条例》第三十三条明确规定,“经济普查取得的单位和个人资料严格限定用于经济普查的目的,不能作为任何单位对经济普查对象实施处罚的依据”,同时《统计法》及其实施条例也规定了,“统计调查中获得的能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料,任何单位和个人不得对外提供和泄露,不得用于统计以外的目的”“不得直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据,不得用于完成统计任务以外的目的”。  “按照上述法律法规规定,经济普查中获取的普查对象资料不能用于统计以外的目的,不能作为其他单位对这些单位进行处罚的依据,所以也请普查对象放心,我们会严格按照规定做到。”蔺涛说。  《人民日报》(2018年07月11日10版)  作为世界第二大经济体,中国经济的运行状况备受世人关注。

  美联社报道,这次搜查捅破特朗普的“保护罩”,“通俄”调查逼近他的核心圈,因而招来他迄今最尖锐的批评。  特朗普无权直接革职米勒,但可以向委任米勒主持调查的司法部副部长罗德·罗森斯坦下这样的命令。如果遭拒,特朗普可以解除罗森斯坦的职务。(陈丹)(新华社专特稿)

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”[]  霍尔康家族中最为现代人所熟识的恐怕就是为西藏和平解放及民主改革等做出重大贡献的阿沛·阿旺晋美了。霍尔康庄园见证了阿沛·阿旺晋美人生中最快乐的童年时光。昔日辉煌  在墨竹工卡县甲玛乡有一处甲玛景区,这里最重要的景点除了松赞干布纪念馆,就是西藏霍尔康庄园了。

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  但特朗普发推文质疑,为何当年奥巴马政府毫无作为?  特朗普在推特上说:你们所听到12名俄罗斯情报员的事发生在奥巴马政府时期,而不是特朗普时期。他们为何没有对此事采取行动?尤其报道称,奥巴马当年9月就已经从联邦调查局得知此事,这事儿发生在选举之前。  【环球网报道记者赵衍龙】周四,软银集团首席执行官孙正义抨击日本政府的拼车禁令,并表示,日本在人工智能和金融科技等领域已经落后于海外竞争对手。  英国路透社7月19日报道,孙正义在针对客户和供应商的年度公司活动上称,在日本,拼车是被法律禁止的。

  《山本》将一段相对较短的二三十年代的历史充分具象化,用多得数不清的细节叙述将小说充盈起来,同时又气势恢弘。50万字的小说不分具体章节仅用符号相隔,这种叙事转换需要结合叙事学研究方法深入探讨。对于作家如何处理复杂的历史素材,张学昕说,贾平凹选择了大历史中的小人物,其所做的一切都是关于细部的修辞。《山本》回到了历史的原点,其重心在于小人物日常的生活流。

  7月17日,荼蘼花事特色食品有限责任公司的工人正在制作糕点。(本报全媒体记者王磊摄)作为园区内第一家入驻的食品企业,荼蘼花事公司将中央厨房落在工业园区内,享受一系列帮扶举措的同时,也带来了可观的经济效益。今年,水磨沟区工业园投资亿元,加大招商引资力度,大力发展中央厨房食品加工、纺织服装加工等特色产业,按照布局集中,用地集约,产业聚集的原则,以调整产业结构和转变发展方式为主线,把水磨沟工业园区打造成特色化、专业化的都市型实体产业园区。新疆荼蘼花事特色食品有限责任公司还是今年第一家入驻该园区的小微企业。从2月份至今,短短半年时间,糕点数量增加了近40种,市区门店也由原来的2家增加到现在的7家,仅上半年70万元的营业额就已经超过了去年全年的。

  若以排名而论,该片与《封神传奇》地丑德齐,和《无极》颉颃相当,和《爵迹》工力悉敌,但尚不及《富春山居图》和《逐梦演艺圈》的境界。普通烂片吧。”观众以前看热闹现在看共鸣电影要大卖剧本依旧是关键其实早在影片上映前,《阿修罗》就举办过一场专家研讨会,除了创意被肯定外,不少专家指出影片存在问题,如人物关系太简单,爱情戏的笔墨太少,节奏太拖沓等。

    清晨4点出门上班  昨日下午1点,骄阳炙烤着水泥马路,地面的温度能接近零上40℃,36岁的环卫工人魏春艳穿着橘红色的环卫服,沿着马路挥动着大扫帚,认真地清扫着,衣服已被汗水浸透。“早晨4点出来到下午5点下班,就这么一直工作着。”坐在马路牙子上,魏春艳一口气喝了大半瓶水,然后笑着说:“这几天天气热,出汗多,有的环卫工人差点中暑。”魏春艳介绍,其实环卫工人在夏天最辛苦,清扫的时候一身汗,从里湿到外;再加上太阳的暴晒,让环卫工人不得不穿起长衣长裤。“有的环卫工不穿长袖在室外保洁,结果没多久就被晒伤了。

长租公寓的商业模式,愈发扑朔迷离。 倘若我爱我家原副总裁胡景晖一语成谶,长租公寓是不是真的会爆仓由于此次房租事件,长租公寓全面进入...长租公寓的商业模式,愈发扑朔迷离。

倘若我爱我家原副总裁胡景晖一语成谶,长租公寓是不是真的会爆仓由于此次房租事件,长租公寓全面进入大众视野。 在此之前,即便身为房东和租客,很多人也对长租公寓行业知之甚少。

以自如、蛋壳为代表的头部企业,在这一轮舆论大战中被指破坏市场秩序。

对此,《每日经济新闻》记者多方暗访,以求客观还原这组期限错配下的游戏玩法。

自如:6月推出年付贷9月收房或将全面降价作为链家旗下的O2O长租公寓品牌,自如的业务模式极具代表性。 在该模式下,企业获客主要通过互联网,因此无需供养线下门店,大幅节约了运营成本。

不同于链家的收取中介费模式,自如的操作方式是将房源从房东手中签下,然后经过装修处理,再转租给承租人,简单来讲就是二房东。

据《每日经济新闻》记者了解,在自如的房屋租赁中,租客通常需要押一付三,针对这一痛点,自如很早便探索了租金分期。 现阶段,租客可以选择用京东白条或与中国对外经济贸易信托有限公司签订贷款合同完成分期,手续费为月租金与分摊到每月服务费之和的%。 《每日经济新闻》记者以房东身份与自如某工作人员取得了联系,并表示希望一次性收齐一年租金,对方告诉记者:我们6月推出了一款年付贷产品,您贷款,抵押与自如的合同,自如还本息。

放款方是一家互联网银行,条件是每年多15天空置期,就是免租期。

也就是说,房东若想一次性收齐一年租金,在签约此款年付贷产品后,银行提前将一年的房租以贷款形式付给房东。 从银行的角度看,其掌握的是单人的贷款合同,只要个人征信不出问题,他们会非常乐意贷款。 但事实上,这些贷款的最终去向,是自如。 也即,自如可以利用海量租客的信用,为其资金扩张作信用背书。 当记者表达出对贷款风险的担忧时,该工作人员说:以自如现在的规模和品牌,不存在这种风险。

我们首轮已融资40亿元,由红杉资本和腾讯主投。 自如不会因为一套房子贷款,来砸自己的品牌,品牌是最宝贵的。

当该工作人员听说蛋壳也给了报价后,表示是不是告诉你每个月多500块钱一些小公司成立不久,流程什么的不规范。 他两度表示,建议您在8月底之前完成签约,由于近期北京市住建委的约谈和介入,自如收房或许从9、10月会开始降价。 蛋壳:月付租金须选贷款房源托管4年起签从2015年到2018年,蛋壳用3年时间拥有了10万间房源。 今年初,蛋壳完成B轮1亿美元融资,华人文化、高榕资本联合领投。 一位蛋壳管家告诉《每日经济新闻》记者,别的长租公寓品牌,租金月付是最贵的,季付和年付会便宜一些,但在蛋壳,不管是月付还是半年付、一年付,一年的租金总额是一样的。 当记者询问月付是否需要贷款时,该工作人员答道:会有一个贷款合同,是以你个人名义和银行签订的,蛋壳提供担保,贷款利息和手续费都是由蛋壳承担的,很划算。

建设银行等多家银行都是我们的合作银行,你这笔贷款很安全的,不会有风险。 他进一步称:如果办理贷款,你按月还银行,蛋壳一下能拿到银行给的一年房租,我们的回款也会快些。

当记者问到能否选择不贷款时,该工作人员直言:如果你选择月付,就必须贷款。

随后《每日经济新闻》记者再次以房东身份联系了另一位蛋壳管家,托词要将房屋租赁给蛋壳,并提出了一次性收取一年租金要求。 对方表示,公司没有针对房东的年付方式,支付租金方式为押一付三,现在蛋壳只有这一种支付方式,定期打款。 也就是说,蛋壳首次会支付给房东4个月房租,合同期满后收房时,如果出现损坏,就从押金里扣除。

值得一提的是,《每日经济新闻》记者获悉,蛋壳现阶段已停止收取3年期房源,最低4年起签。

但是,如果能够签约5年甚至更长期,还可以给出更高价格。

专家:可以考虑建立租赁业务备付金制度这些天来,我爱我家原副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源,也从一个侧面反映了中介的极速扩展。 似乎整个公司都在全力奔跑,自如工作人员对《每日经济新闻》记者表示,租房讲究的就是短平快,自如的屋子三天就能装修好挂出去租。

通过金融工具的运用,这些长租公寓能够短时间内大量聚集资金,一次又一次租贷租的操作,让他们的体量飞速膨胀。

即使是像自如这样的头部平台,其租金分期模式和年付贷产品也被屡屡质疑,目前依旧没有获得完全澄清。 事实上,自如和蛋壳的竞争还表现在获客期的方方面面。

在本轮暗访中,就有自如工作人员透露,蛋壳现在在xx小区做的,有一部分是我们没有开发的房源。 蛋壳前期高价收房很猛,现在已经有很多业主被约谈降价,他们刚刚就接手了一套因此从蛋壳退掉的房源。 记者注意到,在长租公寓发展早期,规模优势是最重要的,要占领市场就得不断扩张房源。 按照业界的说法,房源才是真正的行业壁垒。

8月19日,这些中介承诺拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间,一时舆论哗然,惊叹于这些中介有如此能力。

高速扩张带来的必定是巨大的风险。

在这样长链条的金融游戏操作中,任何一环出了问题都可能是致命的。 北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对《每日经济新闻》记者表示:在租购并举的政策背景下,为了解决房屋租赁问题,企业采取一定的金融创新是应当鼓励的。 他称:当然,盲目扩张是会带来风险的。

但是从目前的房租市场容量来看,还有较大的上升空间。 就监管层面而言,赵庆祥建议:可以考虑建立租赁业务备付金制度,类似于银行存款准备金,各租赁企按照业务量缴纳备付金,一旦存在风险,就可以从备付金中弥补。