300城土地成交量价齐跌 20强房企花2593亿元买地

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2019-03-11

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原标题:300城土地成交量价齐跌20强房企花2593亿元买地  开年以来,全国土地市场交易总体呈下滑态势。   据同策研究院监测数据显示,2019年2月份,全国300个城市建设用地共成交1168宗,比上月减少929宗,比去年同期减少275宗;成交金额达亿元,环比下降%,同比下降%;平均成交楼板价元/平方米,环比上涨%,同比下降%。   从成交楼板均价来看,一线城市成交楼板均价为元/平方米,环比大幅上涨%,同比上涨%;二线城市成交楼板均价元/平方米,环比上涨%,同比下滑%;三、四线城市成交楼板均价元/平方米,环同比分别下滑%、%。

  值得关注的是,多数房企拿地意愿并不是非常强烈。

据同策研究院监测数据显示,2019年前2个月,买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变,而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。   从成交金额来看,TOP20上市房企前2个月月共计成交亿元,占全国土地成交金额的%,占比同比上升个百分点;而从成交建筑面积来看,TOP20上市房企共计成交万平方米,占全国土地成交建面的%,占比同比下滑个百分点。

  另据中原地产研究中心统计数据显示,2019年前2个月,热点城市土地溢价率基本保持在10%左右,保持低位;另外,8家房企权益拿地总价均超过100亿元,其中万科以283亿元居首。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年开年,全国多个城市土地成交依然处于调整期,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。

但楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。

加上信托等资金监管严格,融资渠道受阻,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

  “去年有些房企计划支出的拿地金额并没有花完,行业进入调整期后,融资渠道不畅通,房企最终主动选择了收缩投资战线。 ”有房企高管向《证券日报》记者表示,2019年是房企还债高峰期,有些房企已经将股权大比例质押去融资,为了抵御行业风险,缩减投资并不令业内意外。

  张大伟则认为,总体来看,房地产去杠杆已成为趋势,一、二线城市限价政策导致项目入市难,都会降低房企拿地意愿。 但仍有部分企业积极拿地,一方面是有些地块是通过股权转让获取,价格可能低于市场预期;另一方面则是当下一、二线城市土地供应明显增加,加上近期房企融资难度较以往有所降低,个别企业资金压力有所缓解,所以增加土地储备。

(责编:孟哲、孙红丽)。